大修基金什么情况下才能动用，大修基金是什么意思

房屋过了保修期后，大修资金可用于社区公共设施设备的更新改造。使用须经2/3以上业主同意。大修基金实际上是社区物业的专项维修基金。大修资金一般用于社区公共部位和公共设施的维修和保养。缴纳检修基金时也有相应的标准。有的地区会根据房价总价来计算。收取2%至3%，但部分地区会根据具体房屋面积收取此费用。

大修基金的计算一般按房屋购买总价或建筑面积计算。按房屋总价征收的，参照房屋总价的2%缴纳。若按建筑面积计算，须咨询当地房产管理部门。主管部门收取房屋总价的2%或3%，因为各地收费标准不同。

1、大修基金什么时候开始交

由于住房维修基金不纳入房屋销售范围，在房屋出售时与契税一起征收，且住房维修基金只有在保修期满后才能使用。使用的部位也有一定的要求。必须是公用设施或者公用设备，并且只能在重大维修或者改造时使用。公共维修资金一般存入专门账户，由业主委员会统一管理和使用。

2、大修基金怎么使用

本办法所称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅建筑共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。房屋维修基金由全体业主共同所有，任何人不得私自挪用。一经发现，将给予警告、罚款或刑事拘留。大修基金是指住宅物业业主向专门账户缴纳一定数额的资金，用于物业区域内公共部分和共用设施设备的维护和修理。是授权物业服务公司或者其他管理单位使用的资金。

3、大修基金使用管理办法

买过房子的朋友都知道，付完首付之后，还需要缴纳很多费用。除了契税之外，还需要缴纳房屋维修基金、大修基金等，很多朋友对大修基金不太了解，那么大修基金是什么意思呢？物业专项维修资金，俗称大修资金，与每个公民的生活息息相关。根据住房和城乡建设部、财政部联合发布的《共享住房部分共用设施设备维修资金管理办法》，住房维修资金支付规定如下：业主在交付房屋前应缴纳房屋维修基金。

4、大修基金2022年新政策

通常，该基金由房主或房主协会设立，为房屋维护和维修提供财政支持。如需使用公共维护资金，需先提出申请并制定具体建设方案。同时，还要组织全体业主进行投票。最终必须有超过2/3的业主同意使用，资金才能正式使用。契税在购房合同向房管部门备案时缴纳，维修基金在房屋移交时缴纳给房产中介。

当住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修资金用于支付合同中的预付款，但不得超过工程总额的30%。

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