中粮集团 股价，c中粮股吧

中粮地产在公告中表示，本次交易前，中粮地产的主营业务为商品房开发、房屋租赁和物业管理。其中，商品房开发业务为公司主营业务，上市公司商品房开发项目以住宅为主。商品房开发。作为央企，中粮地产在拿地、融资等方面具有先天优势，但实际盈利能力却显得平庸。筹集配套资金总额不超过24.25亿元。募集配套资金将用于北京中粮置地广场项目和杭州大悦城购物中心项目。

大悦城涨停，光大嘉宝涨超5%，南国地产、嘉凯城、中州控股、新城控股等跟涨。今年，中粮地产处置可供出售金融资产收入高达4.55亿元。据中粮地产2014年年报显示，其三大费用——销售费用、管理费用、财务费用分别占营业收入的5%、4%、4%之多。在降低成本方面，中粮地产还需要进一步提升运营管理能力，但目前来看，这是中粮地产的短板。

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万科三项费用率分别为3%、3%、0.4%；保利地产三项费用率分别为2%、2%、1%；招商地产的费用率分别为2%、1%、2%。显然，中粮地产的三项费用率均明显高于其他三家房企。三大费用占营业收入的13%，而万科、保利、招商地产这三项费用占比均在6.4%以内。不到中粮地产的一半，差距很明显。目前，大悦城地产在北京、天津、上海、沉阳、烟台、成都等地拥有大悦城品牌购物中心和写字楼。

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根据2014年年报数据测算，中粮地产2014年全年加权平均净资产收益率仅为10.68%，净利润率仅为6.62%，总资产收益率仅为1.38%。中粮地产不仅可以通过开发物业的高周转实现现金流回，还可以分享持有物业带来的长期稳定收益和增值红利，有利于提高公司持续经营能力，增强公司竞争力。 2010年以来，中粮地产处置可供出售金融资产的投资收益已占其利润的很大一部分。

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类似的合并将对改善两家中粮地产公司之间的项目层面协作、资金平衡、团队和管理体系的优化匹配产生促进作用，并将进一步提升中粮地产的综合竞争力。但改革能在多大程度上释放效率，增强中粮地产的长期盈利能力和竞争力呢？

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但通过分析中粮地产近五年的财报数据发现，作为16家央企背景的房企之一的中粮地产如果想要赢得市值的长期增长，其盈利能力比国企改革的理念更重要。能否实现实质性的提升，而后者则更为迫切。同时，中粮地产拟向不超过10名特定投资者发行股票，通过询价筹集配套资金。停牌八个月后，中粮地产（中粮地产）宣布重组方案。

3月30日晚间，中粮地产公告称，公司拟以发行股份的方式向明亿收购其持有的大悦城普通股9133667644股（占大悦城地产已发行普通股总数的64.18%） 。占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股总数的59.59%），收购价格为每股6.89元。

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