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此时的朱荣斌已经毕业九年了，已经从一个青涩的小男孩成长为房地产行业典型的职业经理人。那一年，中国房地产市场尚未从亚洲金融危机中完全复苏。上市三年的富力地产欲重返A股却受阻拖延，企业负债率居高不下。在房地产行业，朱荣斌是最闪亮的明星元老代表。虽然他的故事还没有结束，但他丰富的职业经历给我们留下了很多值得深思和启发的地方。

为此，朱荣斌积极参与富力的拿地工作。最重要的是，2009年，他联合华南五小虎另外两只雅居乐、碧桂园，以255亿的天价收购了亚运城的巨幅地块，使当时该国历史上最大的土地。国王。华业资本2017年一季度房地产经营业绩简报。这些对策一开始确实有效，但房地产行业的大势已经改变，过去因不断加杠杆、透支而存在的繁荣正在消退。

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富力地产年销售额从2007年的161亿增长到2012年的322亿（与500亿仍有较大差距）。五年增长率仅为100%，年均销售额为20%。这样的增长速度在房地产黄金十年中是无与伦比的。岁月并不快。此外，朱荣斌在富力任职期间，在商业地产投资开发、项目管理、产品设计等方面也拥有较为资深的经验。这也是对一直以来只从事住宅开发的碧桂园的一个补充。

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重资产项目最大的特点就是占用资金大，无法大量复制。所以，富力当年征地量并不多，基本都是前十年征地。在这里，一方面，他将自己在清华大学建筑工程专业七年的学习运用到了实际的项目操作中；另一方面，他完成了房地产营销的重大转型。作者简介：高牛谈从事房地产15年。他曾担任记者，采访过公司100+优秀人士。曾就职于某龙头房地产公司（TOP50前二名），是一线项目运营者，经历过多个房地产周期，熟悉。行业的底层逻辑。

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2018年9月，朱荣斌辞去中海地产华东区总经理职务，加盟富力地产。其职务为富力华南大区总经理。其管理范围包括广州、佛山、重庆、海南、惠州等城市。他直接向李思连汇报。可以说，两人不如万人。在他看来，广州是中国大陆房地产开发最繁荣的城市。毗邻香港，是中海的战略核心。这一定是一个繁荣的世界。时代的商业环境也在不断变化。比如，当前房地产行业的土地红利已经耗尽，行业整体进入微利时代。运营将成为房地产企业的核心竞争力，房地产玩家的赛道也将被迫改变。

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2017年，在中海地产走进南开大学专题讲座上，朱荣斌给年轻大学生们讲解了房地产营销策划，这是他将王志刚房地产战略理念运用到中海营销实际营销中的总结。我们先来总结一下清华大学毕业的明星经理人、27年房地产老手朱荣斌的职业经历：不得不佩服杨国强对房地产形势的洞察力。嗅到了10年房地产金子的味道后，他发奋图强，决定花钱招贤纳士，抓住机遇，把碧桂园打造成世界第一。

华南五虎的老板和高管经常聚在一起议论纷纷，所有人的目光都集中在这位清华神童出身的国企元帅的脸上。比如富力地产的两位老板李四连和张莉就非常喜欢这个年轻人。

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