大修基金使用范围和条件，大修基金是干什么用的

公共维修基金实际上就是俗称的大修基金。该费用由社区全体业主共同缴纳，这笔资金主要用于维修或维护社区内的公共设备和公共设施。想要使用房屋维修基金，必须先成立业主委员会。如果没有，必须先征得小区总人数过半数的同意，或者业主总面积过半数的同意，才可以提交给相关部门。部门。应用，并且使用时有严格的要求。仅当需要用于公共设施或公共区域遭到严重破坏时，方可提出申请。

专项维修基金缴纳标准：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/，多层建筑（含别墅）50元/（各地房屋维修基金标准挂钩）以经济水平为准，具体收费标准略有不同）；大修基金由全体业主共同缴纳，因此为全体业主共同所有。缴费后，暂交房产主管部门管理。若小区后续成立业主委员会，大修资金将直接划拨至业主委员会。会议，由业主委员会行使管理权。

1、大修基金怎么使用

个人如要使用公共维修基金，需要向相关部门提出申请，并须经全社区2/3以上业主同意后方可使用。 2020年12月23日前已在住房维修资金管理中心登记维修资金的项目小区，仍可按原标准办理。过渡期结束后，均按新标准执行。使用维修基金时，需征得社区2/3以上业主同意后方可申请使用。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政管理部门将维修资金交由物业管理企业保管。

2、大修基金使用管理办法

一般情况下，大修费必须在交房前支付，可以直接转给开发商，由开发商代付。维修资金使用前，需由业主委员会制定具体方案，并在物业管理区域公告。具体修缮或改造项目及内容需在使用方案中明确。当住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修资金用于支付合同中的预付款，但不得超过工程总额的30%。

3、大修基金2022年新政策

如果有特殊情况，房屋需要大修或保养更新，预付款可以提取并支付给建筑商。提取金额不得超过工程款总额的30%。大修基金一般需要在房屋交房前缴纳。大修资金可以直接支付给开发商，由开发商代付。申请房屋修缮资金有一定条件：房屋修缮资金必须用于住宅的公共部分和公共设施设备；必须在保修期过后使用；并须取得相关收益2/3以上所有者的同意。

大修基金实际上是社区物业的专项维修基金。大修资金一般用于社区公共部位和公共设施的维修和保养。缴纳检修基金时也有相应的标准。有的地区会根据房价总价来计算。收取2%至3%，但部分地区会根据具体房屋面积收取此费用。一般情况下，公共维修基金按房价总价的2%至3%缴纳，但有的地区按面积征收。

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