土地出让金转由税务部门征收，土地出让金税务部门征收

购买的公共住房（含集资住房）和经济适用住房须按规定转让，由红梅新村、金山新村、萧山新村、刺桐新村、西郊新村等5家国有房地产企业开发村庄。划拨商品房转让须缴纳土地出让金，按出让合同签订之日名义地价的10%缴纳。第四十六条涉税专业服务机构和从事涉税服务的人员出具虚假报告或者涉税文件的，按照国家税务总局涉税监管的有关规定进行处理。专业的服务。

第二十四条审查收入情况时，重点关注纳税人预售商品及相关经济利益是否全部结转收入，销售价格是否明显偏低。纳税人转让的房地产成交价格明显偏低且无正当理由的，按照项目同期同类房地产的平均价格或者评估价值确定收入。第七条有下列条件之一的，主管税务机关可以要求纳税人办理土地增值税汇算清缴：

1、出让金由税务局征收

2）房地产开发企业转让部分开发的自用或出租等商业用途的房地产时，产权未转让的，不征收土地增值税，不征收土地增值税。列，不扣除相应成本费用。第二十七条纳税人办理土地增值税结算时所附前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用等凭证材料不符合结算要求或者不真实的，主管税务机关税务机关应当出具交换意见税务事项通知书，通知纳税人自收到通知之日起15日内回复意见并提交证据。

2、出让金由税务征收什么时候执行

2）土地出让金是否按照下列方式分摊：国有土地使用权出让合同或其补充协议约定地下部分不缴纳土地出让金或者单独缴纳土地出让金的地上部分、地下部分，土地出让金直接计入土地出让金。收集相应的受益物体（地上部分或地下部分）。土地使用者申请续展，未依法批准续展的（即基于社会公共利益需要收回的），国家无偿收回土地使用权，但地上财产按收回时的残值给予相应补偿。

3、出让金由税务局收取

确定收入金额和扣除项目的关键信息在规定期限内完成并经主管税务机关批准的，予以受理。 《条例》第二十九条明确了土地成本在地上部分和地下部分的分摊方法。即国有土地使用权出让合同或其补充协议载明地下部分不缴纳土地出让金或者地上部分和地下部分分别缴纳土地出让金。土地出让金转让的，应将土地出让金直接划转至相应受益人（地上部分或地下部分）。征地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费组成。

4、出让金由税务征收

为加强土地增值税征管服务，规范清算工作流程，统一清算工作标准，实现清算管理一体化，国家税务总局广东省税务局制定了《土地增值税——增加了《国家税务总局广东省税务局税收清算管理规定》。现予发布，自2019年7月1日起施行。

5）金融机构和商业银行同期同类贷款利率是否按下列方式处理：金融机构是否获得中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会的批准、省级金融机构经营贷款业务；商业银行同期同类贷款利率是指商业银行在贷款期限、贷款金额、贷款担保、企业信誉等基本条件相同的情况下提供的贷款利率。

Tags： 土地  贷款  地上  税务  地下  出让  增值  征收  部分 

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