原副行长论房价，央行对房地产最新消息的解析

央行原行长戴相龙7月16日在中国财富管理50人论坛2022年中期宏观峰会上表示，近年来，针对楼市的调控政策层出不穷，近期的表态央行行长易纲的讲话无疑给广大购房者带来了新思维。这一表态既是对当前楼市形势的肯定，也是对楼市未来发展的信心。针对当前房地产困境，他提出以下建议：增强我国房地产业发展信心，保持房价总体稳定；住房贷款要支持住房梯度需求；三是开辟多种住房融资渠道。

回顾过去几十年，每当中国经济遇到困难时，国家都会通过刺激房地产市场来拉动经济增长。我国不会出现2007年美国发生的次贷危机】近日，央行前行长戴相龙表示：今年三四季度同比增速将超过5%去年同期，全年增速或将超过4.5%。房地产市场陷入下行困境，亟待转型。说白了，造成这种情况的根本原因就是没人买房。至于他们为什么不买房，主要有三个原因。

1、央行原行长谈楼市困境

南京楼市不败神话被打破。南京鼓楼区下降5000元。南京楼市年终总结。首先，我们要明确的是，房地产市场的发展与国家经济增长密切相关。综上所述，我国房地产市场在政策调整、城镇化进程、金融政策支持等方面都具有充足的发展潜力。随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点。

戴相龙介绍，年度经济增长目标的设定是1994年以前的计划增长目标、1995年的宏观调控目标、1999年以后的预期增长目标。戴相龙建议，短期政策和长期政策要衔接，努力争取今年经济增长要好，明年增长要超过今年。戴行长在讲话中提到三个不可避免的因素：房地产投资下降、房地产企业债务违约增加、炒房客财富缩水。我同意前两个，但我对第三个有疑问。这次我主动询问了未完成的事情。那些断掉房贷的人不正是有需要吗？

我们只看到烂尾楼和年轻人主动断供房贷。但戴行长提出了一个灵魂拷问：2007年美国次贷危机会在中国重演吗？为了稳定经济增长，央行近年来多次下调存款准备金率和利率，降低了购房者的贷款成本。在本文中，我们将结合中国国情，引用最新的可信数据，对楼市的发展潜力进行深入分析，为广大购房者提供参考。同时，国家还大力发展住房租赁市场，倡导房子是用来住的、不是用来炒的，以实现房地产市场长期稳定发展。

我们从来没有想过次贷危机。作为前央行行长，戴行长面临着数亿未偿还的住房贷款。为什么要强调次贷危机？近年来，国家对楼市的调控政策不断收紧。从限购、限贷到限售，一系列政策的出台，让楼市逐步回归住宅功能。以上数据足以说明，前副总统等人的预测是正确的，所谓的退潮已经发生了。

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