上海国金中心二期18楼，上海国金中心二期地址

以上海机场为例，阳光上海免税销售2011年至2016年的复合增长率为14.4%，而2016年至2019年的复合增长率为32.1%，明显高于过去。上海机场卫星厅综合招标含税25%左右；白云T2含税商业招标（按保底销量计算），整体含税招标约18%；宝山区-71518线ToD：龙湖宝山天街、宝山日月光中心【在建：宝山万象城、侨福芳草地】

体量、面积前十名：南翔印象城、月星环球港、中升天地、五角场万达广场、百联中心、江桥万达广场、正大广场、爱琴海购物公园、上海万象城、龙之梦购物花园。这里的生意也很繁华、热闹。位于上海西南核心宝地区的徐家汇，是都市女士的购物天堂。疫情以来，由于海外消费停滞，以LV为代表的奢侈品牌纷纷向中国市场倾斜。在传统商场和购物中心之外，消费者登机前一小时已成为奢侈品牌的切入点。

1、上海国金中心老板是谁

新天地、豫园、全国代表大会会址淮海路，为这里增添了老上海的魅力。这里不乏老字号、网红店。回顾上海机场过往股价驱动因素，此前跑赢大盘的因素集中在产能释放、政策红利、危机复苏、熊市跑赢等方面。但17年后，又加入了免税逻辑重估等因素。上市公司方面，北京、上海、广州三大机场入境免税水平均实现40%以上提升水平，首都、上海出境点高于40%，白云机场深圳为35%；均远远超过此前20-25%的提升水平。

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但上海机场却宣布，计划注入虹桥机场，2019年吞吐量4564万人次，上海两机场合计1.2亿人次。北京大兴机场初期将分流首都机场部分客流量，预计未来疫情过后吞吐量最大的将是上海机场。核心机场的平均单位租金和点对点比率略高于龙头购物中心。这主要得益于机场固有的客流垄断优势和高质量的客源，可以支撑机场较高的租金水平。

3、上海国金中心董事长

最好品类：2016-17年高端香水爆发，上海机场日上免税店80%以上销售额由香水贡献，烟酒食品预计占比15%左右，其他珠宝、箱包、服装、手表等精品产品所占比例很小。该公司最大的变化是，疫情过后，海南离岛免税政策于2020年6月大幅提升，配额由3万个增加至10万个。叠加之际，恰逢公司二期项目即将投产，多年来的产能限制即将释放。所有人都有改进的机会。

以上海机场为例，上述三项成本约占运营总成本的100%，税金、费用等合计几乎为0。这主要是由于该公司的业务模式几乎没有销售费用。同时，公司几乎没有债务，每年都会产生开支。较高的利息收入抵消了管理费用。根据恒隆地产2018年年报，其内地旗舰商业购物中心上海恒隆广场18年租金收入达人民币9.32亿元。商业部分建筑面积5.37万平方米，对应平方米效益1.74万元/年。

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