县城那么多房子卖给谁，小县城卖房子渠道

截至今年6月，房价每平方米超过2万元的县已达到8个，均价超过1万元的县达到117个。这也表明，与产业配套齐全的大城市相比，发达经济体中，小县城楼市压力要大得多。据河南省民权县有关部门发布的文章称，一房地产项目发起“小麦换房”活动。每个购房者可以支付每斤两元的首付。购买小麦，一套房子的首付最高可达16万元。

去年县域繁荣时，房价飙升的县域90%以上位于东部沿海地区，其中以浙江、江苏、福建、海南最为集中。经济学家可能会提出各种各样的建议，但谁都知道这是徒劳的。毕竟，没有办法强迫产业向县城转移。这既不考虑企业的意愿，也不经济。看来，大中城市开始新一轮楼市调控后，房企也效仿拼多多，开始进军下沉市场，瞄准那些18线小县城。

1、低价卖楼事件

在浙江、江苏、福建等县域经济发达的省份，县域房价达到每平方米2万元的情况并不少见，而且相对集中。本以为楼市下行已成定局，谁能想到县城突然风头正劲。然而，在房地产市场环境如此低迷的情况下，那些平时看起来不怎么起眼的县城，实际上已经走出了独立市场。由于人口越来越少，而大城市的虹吸效应又如此明显，那些没有足够产业支撑、无法提供一定质量就业岗位的县城迟早会被经济发达地区挤出。

2、县城卖楼出奇招小麦大蒜能抵首付

由于市区的房价并不比县城好，而且你不一定能享受到更好的教育资源和医疗资源，所以你必然会选择离你更近的县城而不是远的城市。事实上，不仅是人口外流、工业衰退的城市，就连北京后花园、工业百强县之一的香河县，都出现了交易量和价格的断崖式下滑。从企业角度看，作为河南房地产行业的老大哥，建业地产已深入郑州市县级、市级市场，足迹覆盖我国100多个县。

3、县城卖新楼盘技巧

唐山等34个城市房价（均价，下同）回落至两年前水平，27个城市房价恢复至三年前水平。该项目向农村银行储户和未完工房产的业主提供红色代码。郑州的时光回到5年前。早在去年5月份，过万元县城房价就受到了舆论的广泛关注。有的县房价甚至达到每平方米3万至4万元。因此，未来全国类似鹤岗的小市县将会越来越多。这是一个大趋势。

互联网上流传着两张另类的销售海报。一件来自河南商丘民权县建业河畔别墅。报价2元/斤，小麦可换一套房子，最多可抵抵房价16万；另一个来自河南开封市。在杞县建业市，大蒜售价5元/斤。为了尽快卖掉当地的楼房，河南两个县想出了很多奇葩措施，允许农民用小麦和大蒜换取楼房的首付。今年5月，国家层面印发《关于以县城为重要载体推进城镇化建设的意见》，意味着县城建设的又一轮大发展即将开启。

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